2013南阳房地产市场运行报告:销售额首次破百亿

（房天下南阳讯）由河南省尚正行研究数据显示，南阳商品房销售：近三年销售量稳价增，2013年销售金额首次突破百亿2013年南阳房地产销售价格：价格快速上涨，非住宅类商业价值再次拔高。成交情况：下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加。

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2013年1-11月份，南阳商品房累计销售面积达304万方，其中住宅销售面积288.53万方，根据今年的月均销售情况，预计全年消化量将与去年持平；

1-11月份南阳商品房销售总额为94.77亿元，其中住宅销售总额为86.49亿元，按照前十一个月的销售速度，全年销售总额将达百亿；

2013年南阳房地产销售价格：价格快速上涨，非住宅类商业价值再次拔高

根据2013年南阳1-11月份的销售情况，商品房销售均价为3110元，较12年上涨将近400元每平米，涨幅较大；其中非住宅类涨幅，1-11月份非住宅类物业销售均价为5105元每平米，较去年每平米上涨1100元；

从近几年的销售价格来看，南阳房价整体保持价格上涨趋势，但08、11、13年商品房价格上涨幅度最为明显；

根据南阳市房管局11月25日发布的市场警报显示，目前取得预售的项目有108个（含经济适用房项目），另有114个项目未取得预售资格，7个新农村改造项目……

亊实上大部分项目为城中村改造项目，由于拆迁速度较慢，多数项目未取得预售许可证，从而导致大量数据无法及时备案。鉴于数据的不完整性，但仍有将近一半的项目做出备案，我们仅把经房管部门备案数据做出分析，取样观察2013年南阳阳楼市运行情况

预售情况：预售量较去年同期相当，但各月供应不均衡，上半年供应较少、后半年大幅增加

1-11月，商品房预售10299套，预售总面积为118.27万方，同比增加1.68%；其中住宅预售9470套，预售面积为106.28万方，同比增加4.85%，整体较去年同期相当

从各月供应情况来看，前七个月供应偏低，8、9月份供应骤增，10、11月份稍低于去年同期水平，各月供应不均衡，基本呈现前半年供应不足，后半年供应大幅增加

成交情况：下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加

1-11月份商品房成交套数为115.79万方，成交套数9926套，同比变化分别为-6.41%和-22.96%；其中住宅成交面积104.71万方，同比减少-5.69%，成交套数为9185套，同比减少-9.89%；下半年成交量多于上半年

从成交面积和套数的发化情况来看，成交面积发化的幅度小于套数变化的幅度，说明均套面积同比增大，首改及再改类产品成交比例增加

供求情况：市场处于基本供求平衡、良性发展状态

除了个别月份供大于求外，多数月份为供小于求，1-11月整体供略大于求，供求比为1.02；

市场基本供求平衡，収展平稳，保持良好健康发展

量价情况：市场对价格因素反应较大，除商业用房量价齐跌外，住宅及商务价格以价换量成效明显

供求基本平衡，价格前抑后扬，逐步进入上升通道

1-11南阳市商品房供应106.24万方，备案成交104.71万方，基本供求平衡；从上图可以看出，

8月份供应量，9月份成交量；

从价格上来看，上半年呈上涨之势，下半年逐步企温回升，整体上价格处于上升通道

商品住房/不同价位供求情况

4000-5000是市场主流价格，市场对价格较为敏感

由图可以看出，3000-6000的价格区间是市场主力供求，4000-5000是市场主流价格；

从不同价位的成交情况来看，4000以下的价位基本上呈现供不应求，4000-5000供大于求，5000-6000基本供求平衡，6000以上价格成交比例急速下降

商品住房/不同套型供求情况

首置、再改类套型供小于求，首改类供大于求，市场分化明显

90-144㎡为市场主流供应面积（其中120-144㎡供求量），供应和成交占比分别达到

78.42%、69.72%，出现供大于求的局面；

90平米以下、144平米以上的套型市场占比较小，但消化量却很快，呈供小于求

商品住房/不同套型库存情况

各面积段均处于合理去库存周期，公寓类产品去库存压力大

市场库存量的面积段依然是90-144平米，但是由于市场需求量也，去库存压力较小；

144平米以上大户型基本存在于地段、开发商品实力较强的项目，比如建业森林半岛12924元/平方米[卧龙]建业森林半岛20套在售等项目，持续旺盛的再改类需求使项目去化明显，后市去库存压力减小

小户型由于前期市场去化不理想，虽然今年去化量有所增加，但后市去库存压力依然较大

商品住房/客户情况

客户以区域内为主，但郊县成交比例已远远超越城区，乡镇进城置业人群数量增加

 市场特征一 ——大牌房企进入较少，本土企业规模较小

市场特征二——真正意义城市综合体项目开始大量入市

市场特征三——大平层产品供应增加，且销售良好