[摘要] 由河南省尚正行研究数据显示，2013年南阳1-11月份，南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方，同比增加30.07%；成交总金额达91410.37万元，同比增加138.76%；价格在2月份经历下跌后一路上涨，比年初价格每平米高出1000多元。
（房天下南阳站讯）由河南省尚正行研究数据显示，2013年南阳1-11月份，南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方，同比增加30.07%；成交总金额达91410.37万元，同比增加138.76%；价格在2月份经历下跌后一路上涨，比年初价格每平米高出1000多元。
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二手房
1-11月份，南阳市二手房成交备案面积为50.95万方，同比增加23.37%；成交总金额达112770.26万元，同比增加130.94%；价格整体呈上扬趋势。
二手住宅成交情况
1-11月份，南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方，同比增加30.07%；成交总金额达91410.37万元，同比增加138.76%；价格在2月份经历下跌后一路上涨，比年初价格每平米高出1000多元
南阳整体房地产市场总结
关键词:供求基本平衡、房价逐步走高、客户分化明显
供求情况：从备案情况来看，全年基本供求平衡，商品房市场平稳健康发展。但由于南阳市区存在大量城中村改造项目，无疑潜在增加市场供应量，整体来看市场供应充足，各项目间竞争激烈，开发风险逐渐走高。
价格情况：上半年客户对政策还抱着观望态度，但在房价整体上涨的影响下，部分刚需客户放弃等待，旺盛需求的带劢，城市指标项目开始率先抬高价格，南阳房地产销售价格整体上扬，城市平台价格逐渐抬高，目前城市均价稳定在4000-4600元之间，较年初上涨500-600元。
客户情况：整体来看，客户对价格的敏感度较高，随着价格的波动，成交量呈现反响波动；2013年是南阳市场分化最严重的一年，绊济实力较强的客户对于价格的敏感度较低，更愿意接受高档楼盘，仍而带动高品质、大户型销售量的走高，部分经济市场较差的客户不得不选择曲线置业，仍而带动低价楼盘、小户型销售走俏。
2014年南阳市场展望
从宏观环境层面仍面来说，当前国家经济稳定发展，但增速下滑趋势明显，相关行业产能过剩难以化解。在“稳增长，调结构”的政策指导下，未来我国经济会保持一定速度的增长，东部沿海城市向中西部内陆城市转移的趋势将加速进行，类似于南阳等内陆城市将有更多的承接产业转移的机会，从而增加就业岗位，带动经济保持快速发展，进而促进城市城镇化加快发展。2014，我们认为南阳站新的发展起点上，发展动能强劲不减，消费结构也将不断升级。
具体到南阳房地产行业而言，我们认为在2013年形势一片大好的带动下，南阳作为四线城市具有时间滞后性，这一点也可以从南阳与销售情况对比中可以看出来，预计2014年南阳市场将延续13年下半年的良好销售局面，销售总量及价格仍有一定的上涨空间。
从消费者来看，南阳郊县进城置业人群仍将是主力，城市人口持续增加。但随着城市扩容，客户结构发生明显发化，中产人群数量不断增加，对于高品质类产品会进一步增加。
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